کیا تعمیرات میں سنگین کساد بازاری ہے؟

پوری دنیا میں تعمیراتی سرگرمیوں کے متحرک اور حجم کو خطے کے لحاظ سے، اکثر ملک کے لحاظ سے بھی فرق کیا جانا چاہیے۔ لیکن ایک چیز عام طور پر بیان کی جا سکتی ہے: تعمیراتی معیشت پچھلے سال سے سست پڑ گئی ہے۔ یقیناً اس کی وجوہات کئی گنا ہیں، لیکن اثرات کے بڑے عوامل بنیادی طور پر تین ہیں: دنیا بھر میں کورونا پھیلنے کی وجہ سے سست روی، مہنگائی، بڑھتے ہوئے خام مال اور رسد کی لاگت => کم سود والے علاقے کا خاتمہ اور روس کی جنگ۔ یوکرین یہ تینوں عوامل مل کر ترقی کے لیے زہریلا مرکب بنتے ہیں۔

حال ہی میں، جرمن شماریات کے دفتر نے اپنے اعداد و شمار پر نظر ثانی کی ہے: اب اسے مسلسل دو سہ ماہیوں میں جی ڈی پی میں نقصان نظر آرہا ہے، جسے تعریف کے مطابق تکنیکی کساد بازاری کہا جا رہا ہے۔ جرمنی میں، مندرجہ بالا عوامل کی وجہ سے ہونے والے اثرات نمایاں ہیں: تعمیر کی لاگت بہت زیادہ ہو گئی ہے، جائیداد کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں، تعمیرات کے آرڈر جمود کا شکار ہیں یا گرا ہوا ہے (مارچ سے اپریل تک -20%!)، نئی فنانسنگ مہنگی ہے، بیک لاگ کورونا کے دوران اور بعد میں پچھلے تین سالوں میں ملازمتیں ختم ہو چکی ہیں اور موجودہ آرڈرز کو ختم کرنے کے لیے ہنر مند اور غیر ہنر مند لیبر کی کمی ہے۔ یہ تمام اثرات مل کر تعمیراتی معیشت میں فیصلہ کن سست روی کا باعث بنتے ہیں، اور اس طرح یہاں خام مال کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ سرحدوں پر نظر ڈالتے وقت، اسی طرح کے منظرنامے (اگرچہ جزوی طور پر مختلف وجوہات کی بناء پر) مغربی یورپ اور خاص طور پر برطانیہ میں دیکھے جا سکتے ہیں۔ کچھ مثالوں کا استعمال کرتے ہوئے دائرے کو اور بھی بڑا بناتے ہوئے، چین برسوں سے مارکیٹ سکڑنے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا شکار ہے اور برازیل میں تعمیراتی سامان کی مارکیٹ سیاسی عدم تحفظ کی وجہ سے مسائل کا شکار ہو گئی ہے۔ میرے نقطہ نظر سے صرف مشرق وسطیٰ، اور یہاں خاص طور پر سعودی عرب نے اپنی اعلان کردہ بھاری سرمایہ کاری کے ساتھ اس وقت تعمیرات میں سنجیدہ اور پائیدار ترقی کی ہے۔

یہ نقطہ نظر آپ کو مدھم معلوم ہو سکتا ہے، لیکن میں سب کو یاد دلانا چاہوں گا کہ ڈرائی مکس مارٹر انڈسٹری تعمیراتی مواد میں ایک منفرد مقام رکھتی ہے۔ ڈریمکس مارٹرس اور ان کا اطلاق عمارت کی پوری لاگت کا صرف 3 سے 5 فیصد بنتا ہے (نئی تعمیر، زمین کی قیمت شامل نہیں) – پھر بھی تکمیل کے لیے ان کی بالکل ضرورت ہے۔ ڈریمکس مارٹر ورسٹائل ہیں اور اس طرح نہ صرف بیرونی موصلیت اور فنشنگ سسٹمز (EIFS) میں گرین بلڈنگ کے لیے ضروری ہیں۔ ڈریمکس مارٹروں میں بڑھنے کے لیے کافی کمرہ (بہتر: بہت بڑا) ہے: فی الحال، تعمیر میں استعمال ہونے والے 65% سے زیادہ مارٹر (زیادہ تر حجم کے مارٹر جیسے میسنری مارٹر، موٹی اسکریڈز اور رینڈرز) ہاتھ سے مل رہے ہیں۔ دنیا اور، آخری لیکن کم از کم، ڈرائی مکس مارٹر موجودہ عمارتوں کی مرمت اور تزئین و آرائش میں زیادہ تناسب سے استعمال ہو رہے ہیں۔ عمارت کی تزئین و آرائش کا بازار عام طور پر ایسے وقتوں میں کھلتا ہے، جب نئی تعمیر کی رفتار کم ہوتی ہے۔ لہٰذا، میرے خیال میں، ہماری صنعت کے اپنے ہاتھ میں ہے کہ وہ اس تنگ معاشی صورتحال کو قابلِ برداشت بنائے۔