האם יש מיתון רציני בבנייה?

יש להבדיל בין הדינמיות והנפח של פעילויות הבנייה בכל רחבי העולם לפי אזור, לעתים קרובות אפילו לפי מדינה. אבל דבר אחד ניתן לומר באופן כללי: כלכלת הבנייה האטה מאז השנה שעברה. הסיבות כמובן מגוונות, אבל גורמי ההשפעה העיקריים הם בעצם שלושה: האטה ברחבי העולם עקב התפרצות הקורונה, אינפלציה, עליית חומרי הגלם והעלות הלוגיסטית => סוף האזור עם הריבית הנמוכה ומלחמת רוסיה אוקראינה. נראה כי שלושת הגורמים הללו יחד יוצרים תערובת רעילה לצמיחה.

לאחרונה, משרד הסטטיסטיקה הגרמני תיקן את מספריו: כעת הוא רואה הפסד בתוצר בשני רבעונים רצופים, שבהגדרה מכונה מיתון טכני. בגרמניה, ההשפעות הנגרמות מהגורמים לעיל בולטות: עלות הבנייה הפכה לגבוהה, מחירי הנדל"ן יורדים, ההזמנות בבנייה עומדות או יורדות (ממארס עד אפריל ב-20%-!), מימון חדש יקר, צבר הבנייה של עבודות הסתיימו בשלוש השנים האחרונות במהלך ואחרי הקורונה ויש מחסור בכוח אדם מיומן ובלתי מיומן כדי לסיים הזמנות קיימות. כל ההשפעות הללו ביחד מביאות להאטה מכרעת של כלכלת הבנייה, ובכך לביקוש לחומרי גלם כאן. כשמסתכלים מעבר לגבולות, ניתן להבחין בתרחישים דומים (אם כי בחלקם מסיבות שונות) במערב אירופה, ובמיוחד בבריטניה. משרטט את המעגל עוד יותר באמצעות כמה דוגמאות, סין סובלת מהצטמקות בשוק וירידת מחירי הנדל"ן מאז שנים ושוק חומרי הבנייה בברזיל הפך לבעייתי בגלל חוסר ביטחון פוליטי. מנקודת המבט שלי רק למזרח התיכון, ובמיוחד לערב הסעודית, עם השקעות הענק המוצהרות שלה, יש כרגע צמיחה רצינית ובר קיימא בבנייה.

תפיסה זו אולי נראית לך עמומה, אבל אני רוצה להזכיר לכולם שלתעשיית טיט ה-drymix יש מיקום ייחודי בין חומרי הבנייה. מרגמות Drymix והיישום שלהן מהווים רק 3 עד 5% מעלות הבנייה כולה (בנייה חדשה, עלות קרקע לא כלולה) - ובכל זאת הם נחוצים בהחלט לגימור. מרגמות Drymix הן צדדיות ולכן חיוניות לבנייה ירוקה, לא רק במערכות בידוד וגימור חיצוניות (EIFS). למרגמות Drymix יש לא מעט (טוב יותר: עצום) מקום לגדול: נכון לעכשיו, עדיין למעלה מ-65% מהמרגמות המשמשות בבנייה (בעיקר מרגמות נפח כגון מרגמות בנייה, משטחים עבים וטיוח) מעורבבים ביד באתרי העבודה סביב גלוֹבּוּס. ואחרון חביב, מרגמות drymix נמצאות בשימוש יתר פרופורציונלי בתיקון ושיפוץ מבנים קיימים. שוק שיפוץ הבניינים פורח בדרך כלל בזמנים כאלה, כאשר הבנייה החדשה מואטת. אז, אני חושב, לתעשייה שלנו יש את זה בידיים שלה להפוך את המצב הכלכלי ההדוק הזה למצב נסבל.