آیا رکود جدی در ساخت و ساز وجود دارد؟

پویایی و حجم فعالیت های ساختمانی در سرتاسر جهان باید بر اساس منطقه و اغلب حتی بر اساس کشور متمایز شود. اما یک چیز را می توان به طور کلی بیان کرد: اقتصاد ساخت و ساز از سال گذشته کند شده است. البته دلایل متعددی وجود دارد، اما عوامل تاثیرگذار اصلی اساساً سه هستند: کاهش سرعت جهانی به دلیل شیوع کرونا، تورم، افزایش مواد خام و هزینه لجستیک => پایان منطقه کم بهره و جنگ روسیه در اوکراین. به نظر می رسد این سه عامل ترکیبی سمی برای رشد هستند.

اخیراً، اداره آمار آلمان اعداد خود را اصلاح کرده است: اکنون شاهد کاهش تولید ناخالص داخلی در دو فصل متوالی است که طبق تعریف آن را رکود فنی می نامند. در آلمان، اثرات ناشی از عوامل فوق برجسته است: هزینه ساخت و ساز بالا شده است، قیمت املاک کاهش می یابد، سفارشات در ساخت و ساز راکد یا کاهش می یابد (از مارس تا آوریل تا -20٪!)، تامین مالی جدید گران است، عقب ماندگی کارها در سه سال گذشته در دوران کرونا و پس از آن به پایان رسیده است و کمبود نیروی کار ماهر و غیر ماهر برای تکمیل سفارشات موجود وجود دارد. مجموع همه این اثرات منجر به کندی قاطع اقتصاد ساخت و ساز و در نتیجه تقاضا برای مواد خام در اینجا می شود. هنگام نگاه کردن به مرزها، سناریوهای مشابهی (اگرچه تا حدی به دلایل مختلف) را می توان در اروپای غربی و به ویژه در بریتانیا مشاهده کرد. با ترسیم این دایره حتی با استفاده از برخی مثال ها، چین از سال ها قبل از انقباض بازار و کاهش قیمت املاک رنج می برد و بازار مصالح ساختمانی در برزیل به دلیل ناامنی های سیاسی مشکل ساز شده است. از دیدگاه من فقط خاورمیانه و در اینجا به ویژه عربستان سعودی با سرمایه گذاری های عظیم اعلام شده خود در حال حاضر رشد جدی و پایداری در ساخت و ساز دارد.

این چشم انداز ممکن است برای شما مبهم به نظر برسد، اما من می خواهم به همه یادآوری کنم که صنعت ملات درای میکس جایگاه منحصر به فردی در بین مصالح ساختمانی دارد. ملات های دریمیکس و کاربرد آنها تنها 3 تا 5 درصد کل هزینه ساختمان را تشکیل می دهند (ساخت و ساز جدید، هزینه زمین شامل نمی شود) - با این حال آنها برای تکمیل کاملاً مورد نیاز هستند. ملات های دریمیکس همه کاره هستند و بنابراین برای ساختمان سبز ضروری هستند، نه تنها در سیستم های عایق و تکمیل خارجی (EIFS). ملات های دریمیکس فضای کمی (بهتر: عظیم) برای رشد دارند: در حال حاضر، هنوز بیش از 65 درصد ملات های مورد استفاده در ساخت و ساز (عمدتا ملات های حجمی مانند ملات های بنایی، ضخامت های ضخیم و رندر) با دست در محل های کاری اطراف مخلوط می شوند. کره زمین و آخرین اما نه کم‌اهمیت، ملات‌های درای‌میکس بیش از حد در تعمیر و نوسازی ساختمان‌های موجود استفاده می‌شوند. بازار نوسازی ساختمان معمولاً در چنین مواقعی شکوفا می شود، زمانی که ساخت و ساز جدید کند می شود. بنابراین، من فکر می کنم، صنعت ما این را در دست دارد که این وضعیت اقتصادی سخت را به یک وضعیت قابل تحمل تبدیل کند.